Google test in de VS het rechtstreeks tonen van immozoekertjes in de mobiele zoekresultaten, inclusief volledige pandfiches, rondleidingsaanvragen en contact met een makelaar. Dat is geen detail: het raakt aan de kern van het businessmodel van vastgoedportalen zoals Immoweb, Immoscoop of Zimmo én aan de digitale strategie van elk immokantoor, ook in Vlaanderen.
Wat er in de VS precies gebeurt
In geselecteerde markten toont Google nu een nieuw blok met koopwoningen in de mobiele zoekresultaten, met foto’s, kenmerken, een detailpagina én knoppen om een bezoek aan te vragen of een agent te contacteren. De data komt via ComeHome, een vastgoeddataplatform dat onafhankelijke pandlistings en schattingen structureert en levert aan zoekgiganten zoals Google, zonder directe sponsoring door makelaars. In België hebben we niet echt een gelijkaardige aanbieder. Al kun je ComeHome het best vergelijken met Realo als “neutrale datalaag” die zowel schattingen als gestandaardiseerde vastgoeddata levert, maar dan specifiek als technische backend‑partner voor grote platformen zoals Google, in plaats van een consumentgericht portaal. Google benadrukt nog dat de resultaten niet gesponsord of aangeleverd zijn door individuele makelaars of klassieke portalen. (Bron: Mike Delprete)
Het gaat vandaag nog om een test: beperkt in aantal markten en alleen op smartphone. Maar het signaal is duidelijk: Google schuift op van “doorverwijzer” naar een soort vastgoedportaal binnen de zoekresultaten zelf.
Hoe dit past in Google’s grotere strategie
Dit experiment in vastgoed staat niet op zichzelf: Google bouwt al langer verticale zoekomgevingen zoals Google Flights, Shopping en Hotels, waar gebruikers bijna alles kunnen doen zonder een externe site te bezoeken. In reizen bijvoorbeeld gebeurt prijsvergelijking en selectie steeds vaker in Google Flights, waardoor luchtvaartmaatschappijen en boekingssites minder directe zichtbaarheid krijgen.
Hetzelfde principe kan straks dus misschien doorschuiven naar vastgoed: wie een pand zoekt, krijgt steeds meer info in Google zelf en klikt minder snel door naar een portaal of de site van een lokaal kantoor. Daarbovenop speelt AI een groeiende rol in hoe Google resultaten groepeert en presenteert, wat de nadruk op gestructureerde, goed beschreven data nog groter maakt.
Wat dit betekent voor vastgoedkantoren
Als Google de “eerste vitrine” wordt, moet je als vastgoedkantoor nadenken over drie dingen:
-
Zichtbaarheid verschuift: het is niet meer alleen “hoe scoort mijn website in Google?”, maar ook “hoe en waar verschijnt mijn aanbod binnen Google’s eigen modules en verticale blokken?”.
-
Data-kwaliteit wordt strategisch: pandinfo, foto’s en structuur moeten zo goed zijn dat ze bruikbaar zijn in AI-systemen en verticale zoekomgevingen, niet alleen op je eigen site of op Immoweb.
-
Merkkracht wordt belangrijker: als Google meer standaardiseert, wordt het verschil gemaakt door je naam, reputatie en lokale verankering in de regio.
Kantoren die vandaag al inzetten op sterke online profielen, consistente data en een herkenbaar merk, hebben een voorsprong zodra Google deze richting ook in Europa verder zou doortrekken.
Relevante lessen voor Vlaamse KMO’s
Ook al speelt deze concrete test voorlopig in de VS, de logica is herkenbaar voor elke Vlaamse KMO actief in een sector waar Google verticals bouwt (reizen, retail, diensten, vastgoed…). Een paar lessen zijn meteen toepasbaar:
- Denk “Google-ecosysteem” in plaats van enkel “website en sociale media”: Maps, Shopping, Flights, toekomstige sectorblokken en AI-overviews horen mee in je plan.
- Investeer in correcte, volledige en consistente bedrijfs- en productdata, zodat Google je aanbod makkelijk kan oppikken en correct tonen.
- Bouw een merk dat mensen bewust opzoeken, zodat je minder afhankelijk bent van hoe Google het speelveld precies indeelt.
Wie vroeg inspeelt op deze beweging, wordt niet verrast wanneer Google ook in onze markt en sector verder opschuift richting eigen portaalervaringen.
